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Derecho inmobiliario

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Preguntas sobre derecho inmobiliario

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anónimo Maria - León
Buenas tardes, alquile un piso vacío solo la cocina y el dueño lo quiere vender y me dijo por si yo lo quería comprar que vendría un tasador para ponerle precio.
Y el señor que vino se puso a sacar fotos yo le avisé de que eran mis muebles y mis cosas y no quería que fuera a publicarlas y después de cierto tiempo como no me decía en lo que lo había tasador mire y estaban por las páginas de inmuebles las fotos con mis muebles publicada, solo quiero saber si eso lo pueden hacer.
Yo e llamado al dueño se lo e dicho pero no las han quitado.
Es para saber una segunda opinión puesto que alguien me a dicho que no puedo hacer nada

Abogados Portaley.com Abogados Portaley.com
Abogados Expertos en Penal, Civil y Nuevas Tecnologías
Buenos días,

para darle una respuesta a su consulta deberíamos tener acceso a las imágenes que comenta para poder estudiar si efectivamente nos podemos encontrar ante algún problema legal.

Desde nuestro punto de vista si las fotografías tomadas tuvieran datos personales como fotografías familiares donde aparecen caras de personas, etc... si que debería pixelar o retirar dichas fotografías.

--

Abogados Portaley
http://legadoo.com/abogado_madrid/abogados-portaley/
01 de octubre de 2018


Claes Claes - Madrid
Necesito ayuda en salida de casa alquilado.
El dueño dice que soy responsable por todo daño que he echo en casa.
Pequeños abujeros por cuadros y equalmente en la cocina por montar herramientas de cocina tal como en los baños por montar mis cosas del baño. Necessito algien que puede decir que es normal uso durante cinco años y que es mi responsibilidad de tapar.
Muchas Gracias
Claes

DelitosInformaticos.com DelitosInformaticos.com
Hola Claes,

sería necesario acceder al contrato de alquiler entre ambas partes para ver qué dice al respecto.

Un saludo.

--

DelitosInformaticos.com
http://legadoo.com/abogado_madrid/delitosinformaticoscom/
20 de mayo de 2018


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¿Qué es derecho inmobiliario?

Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario. Los abogados inmobiliarios poseen un amplio conocimiento en materia de juicio de desahucios, asuntos urbanísticos, arrendamientos, compraventas e inversiones inmobiliarias de todo tipo etc.

Entre sus servicios destacan:

  • Redacción y asesoramiento en contratos de arrendamiento, 
  • compraventa, 
  • opción de compra, 
  • Arrendamientos, 
  • Asesoramiento en Asuntos urbanísticos, 
  • Junta de compensación, 
  • expropiaciones, 
  • Reclamaciones de cantidad, 
  • Asesoramiento integral en operaciones de compraventa, 
  • Procedimientos Judiciales 

Publicaciones sobre derecho inmobiliario

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Legadoo Legadoo
Los arrendamientos de vivienda

En cuanto al arrendamiento de viviendas hay que tener una serie de puntos a tener en cuenta, pero en caso de cualquier duda al respecto, la mejor opción es contar con un abogado con conocimientos en derecho inmobiliario para ser asesorado y correr los menores riesgos legales.

La Ley de arrendamientos urbanos, 29/1994, regula los alquileres de pisos o locales que se destinan a vivienda o a otras finalidades.

El arrendador es la persona que goza de la facultad de disponer del inmueble. Normalmente es el propietario, aunque no podemos descartar a los titulares de otros derechos, como el usufructuario, por ejemplo. El arrendatario, por su parte, es la persona que alquila el inmueble para vivir en él.

Duración del contrato


Podrán estipularla libremente las partes, pero el arrendatario tiene derecho a que dure, como mínimo, tres años. Si la duración inicial es inferior a tres años, el contrato se prorrogará anualmente hasta que los alcance.


Cuando los contratantes no han señalado la duración del arrendamiento, se entiende que ésta es anual.


Continuidad del arrendamiento


Cuando en la vivienda convive un matrimonio o una pareja (en este último caso, durante dos años o con descendencia en común) y uno de sus miembros, el arrendatario, decide unilateralmente desistir del contrato o abandonar al otro, éste podrá continuar disfrutando del arrendamiento, siempre que así se lo notifique al arrendador.


La fianza


Es obligatorio prestar al formalizar el contrato, en señal de garantía, una fianza consistente en una mensualidad de renta. La fianza deberá ser devuelta al arrendatario al finalizar el arrendamiento. Si transcurre un mes desde que el arrendatario haya devuelto las llaves de la vivienda sin que el arrendador devuelva, por su parte, la fianza, ésta devengará el interés legal hasta que sea entregada a aquél.

Extinción y resolución del contrato

Si alguna de las partes incurre en el incumplimiento de las disposiciones del contrato o, de cualquier otro modo, perjudica manifiestamente al otro contratante, se extinguirá el contrato de arrendamiento. Así, el arrendador puede resolverlo:

Si el arrendatario no paga la renta o no entrega la fianza acordada.

En caso de subarriendos o cesiones no consentidas expresamente por él.

Cuando el arrendatario causa desperfectos en el inmueble o realiza obras no autorizadas.

Si se desarrollan actividades peligrosas o ilícitas.


Por su parte, la misma facultad de resolución se reconoce al arrendatario en los siguientes casos:

Cuando el arrendador no realiza en el inmueble las reparaciones que le incumben.

Cuando se ve manifiestamente perturbado por la actitud del arrendador.


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