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Preguntas sobre derecho inmobiliario

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anónimo Veronica - Zaragoza
Hola mi casero me ha mandado una carta su abogado xk le debemos dos meses de alquiler?que debemos hacer??fuimos hablar con un abogado y los ha dixo que esperemos a la segunda carta y que no paguemos..ha pasado mas de un mes y no nos ha llevado nada..los mesesbque estemos nos los puede reclamar??gracias.

Jose Manuel Aguanell Agudo Jose Manuel Aguanell Agudo
Abogado
Por supuesto que os lo puede reclamar.

Ustedes tendrán un contrato firmado por el que se comprometen a pagar una renta, a cambio de disfrutar de un inmueble.

Si ustedes incumplen su obligación fundamental, que es la de pago de la mensualidad correspondiente, el arrendador podrá instar un procedimiento de desahucio.

Espero haberle aclarado sus dudas.

Saludos.

Normalmente se enviará burofax previo indicándole las cantidades debidas, otorgando un plazo para su satisfacción, advirtiendo de que en caso contrario se iniciarán las oportunas acciones.



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Madrital Abogados
http://legadoo.com/abogado_madrid/madrital-abogados/
03 de marzo de 2017


Noelia Nartinez Bernaldo Noelia - Toledo
¿Cómo podrá otorgarse escritura e inscribirse en el Registro de la Propiedad de una declaración de obra nueva si aún no está construida?


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¿Qué es derecho inmobiliario?

Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario. Los abogados inmobiliarios poseen un amplio conocimiento en materia de juicio de desahucios, asuntos urbanísticos, arrendamientos, compraventas e inversiones inmobiliarias de todo tipo etc.

Entre sus servicios destacan:

  • Redacción y asesoramiento en contratos de arrendamiento, 
  • compraventa, 
  • opción de compra, 
  • Arrendamientos, 
  • Asesoramiento en Asuntos urbanísticos, 
  • Junta de compensación, 
  • expropiaciones, 
  • Reclamaciones de cantidad, 
  • Asesoramiento integral en operaciones de compraventa, 
  • Procedimientos Judiciales 

Publicaciones sobre derecho inmobiliario

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Legadoo Legadoo
Los arrendamientos de vivienda

En cuanto al arrendamiento de viviendas hay que tener una serie de puntos a tener en cuenta, pero en caso de cualquier duda al respecto, la mejor opción es contar con un abogado con conocimientos en derecho inmobiliario para ser asesorado y correr los menores riesgos legales.

La Ley de arrendamientos urbanos, 29/1994, regula los alquileres de pisos o locales que se destinan a vivienda o a otras finalidades.

El arrendador es la persona que goza de la facultad de disponer del inmueble. Normalmente es el propietario, aunque no podemos descartar a los titulares de otros derechos, como el usufructuario, por ejemplo. El arrendatario, por su parte, es la persona que alquila el inmueble para vivir en él.

Duración del contrato


Podrán estipularla libremente las partes, pero el arrendatario tiene derecho a que dure, como mínimo, tres años. Si la duración inicial es inferior a tres años, el contrato se prorrogará anualmente hasta que los alcance.


Cuando los contratantes no han señalado la duración del arrendamiento, se entiende que ésta es anual.


Continuidad del arrendamiento


Cuando en la vivienda convive un matrimonio o una pareja (en este último caso, durante dos años o con descendencia en común) y uno de sus miembros, el arrendatario, decide unilateralmente desistir del contrato o abandonar al otro, éste podrá continuar disfrutando del arrendamiento, siempre que así se lo notifique al arrendador.


La fianza


Es obligatorio prestar al formalizar el contrato, en señal de garantía, una fianza consistente en una mensualidad de renta. La fianza deberá ser devuelta al arrendatario al finalizar el arrendamiento. Si transcurre un mes desde que el arrendatario haya devuelto las llaves de la vivienda sin que el arrendador devuelva, por su parte, la fianza, ésta devengará el interés legal hasta que sea entregada a aquél.

Extinción y resolución del contrato

Si alguna de las partes incurre en el incumplimiento de las disposiciones del contrato o, de cualquier otro modo, perjudica manifiestamente al otro contratante, se extinguirá el contrato de arrendamiento. Así, el arrendador puede resolverlo:

Si el arrendatario no paga la renta o no entrega la fianza acordada.

En caso de subarriendos o cesiones no consentidas expresamente por él.

Cuando el arrendatario causa desperfectos en el inmueble o realiza obras no autorizadas.

Si se desarrollan actividades peligrosas o ilícitas.


Por su parte, la misma facultad de resolución se reconoce al arrendatario en los siguientes casos:

Cuando el arrendador no realiza en el inmueble las reparaciones que le incumben.

Cuando se ve manifiestamente perturbado por la actitud del arrendador.


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