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Derecho inmobiliario

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Preguntas sobre derecho inmobiliario

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anónimo vicent - Valencia
Resulta q mi padre y sus dos hermanos han herdado un chalet, mi padre a puesto la 3á parte del chalet a mi y mi hermana, una segunda parte no quiere el chalet. El otro si. Y ha mi y mi hermana lo queremos integro, que acciones legales podemos hacer para quedarnoslo. Gracias.


anónimo Sara - Asturias
Hola , me acabado de comprar un piso el cual era de mi abuelo , con el piso se supone que entra trastero y garaje pero en mi caso se supone que el garaje no por que mi abuelo lo vendió hace unos años a un señor el cual lo usa , el problema es que no sé si el garaje está vendido legalmente ya que los gastos de reformas que se hicieron le vinieron a mi abuelo , mi sospecha es que la persona que utiliza el garaje no lo tiene en el registro a su nombre y no sé si consta de una escritura y creo que me van a pasar a mí los gastos cada vez que se necesite hacer algo ¿ Que podría hacer yo en este caso para saber si en realidad me pertenece a mí ? Por qué en ese caso¿ ese señor estaría de ocupa no ? Gracias un saludo

Abogados Portaley.com Abogados Portaley.com
Abogados Expertos en Penal, Civil y Nuevas Tecnologías
Buenos días Sara,

para darte una respuesta fundamentada necesitaríamos más información, puedes ponerte en contacto bien a través de legadoo.com en nuestro dirección más abajo o bien a través de http://portaley.com donde a través del formulario podrás enviarnos más información.

Información sobre desde cuándo piensas que se hizo ese contrato de compra/venta, si eres conocedora si existe el contrato, has hablado con la persona que utiliza la plaza, etc....

Esperamos tu consulta para continuar analizando el caso.

Un saludo.

Abogados Portaley



--

Abogados Portaley
http://legadoo.com/abogado_madrid/abogados-portaley/
22 de julio de 2020


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¿Qué es derecho inmobiliario?

Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario. Los abogados inmobiliarios poseen un amplio conocimiento en materia de juicio de desahucios, asuntos urbanísticos, arrendamientos, compraventas e inversiones inmobiliarias de todo tipo etc.

Entre sus servicios destacan:

  • Redacción y asesoramiento en contratos de arrendamiento, 
  • compraventa, 
  • opción de compra, 
  • Arrendamientos, 
  • Asesoramiento en Asuntos urbanísticos, 
  • Junta de compensación, 
  • expropiaciones, 
  • Reclamaciones de cantidad, 
  • Asesoramiento integral en operaciones de compraventa, 
  • Procedimientos Judiciales 

Publicaciones sobre derecho inmobiliario

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Los arrendamientos de vivienda

En cuanto al arrendamiento de viviendas hay que tener una serie de puntos a tener en cuenta, pero en caso de cualquier duda al respecto, la mejor opción es contar con un abogado con conocimientos en derecho inmobiliario para ser asesorado y correr los menores riesgos legales.

La Ley de arrendamientos urbanos, 29/1994, regula los alquileres de pisos o locales que se destinan a vivienda o a otras finalidades.

El arrendador es la persona que goza de la facultad de disponer del inmueble. Normalmente es el propietario, aunque no podemos descartar a los titulares de otros derechos, como el usufructuario, por ejemplo. El arrendatario, por su parte, es la persona que alquila el inmueble para vivir en él.

Duración del contrato


Podrán estipularla libremente las partes, pero el arrendatario tiene derecho a que dure, como mínimo, tres años. Si la duración inicial es inferior a tres años, el contrato se prorrogará anualmente hasta que los alcance.


Cuando los contratantes no han señalado la duración del arrendamiento, se entiende que ésta es anual.


Continuidad del arrendamiento


Cuando en la vivienda convive un matrimonio o una pareja (en este último caso, durante dos años o con descendencia en común) y uno de sus miembros, el arrendatario, decide unilateralmente desistir del contrato o abandonar al otro, éste podrá continuar disfrutando del arrendamiento, siempre que así se lo notifique al arrendador.


La fianza


Es obligatorio prestar al formalizar el contrato, en señal de garantía, una fianza consistente en una mensualidad de renta. La fianza deberá ser devuelta al arrendatario al finalizar el arrendamiento. Si transcurre un mes desde que el arrendatario haya devuelto las llaves de la vivienda sin que el arrendador devuelva, por su parte, la fianza, ésta devengará el interés legal hasta que sea entregada a aquél.

Extinción y resolución del contrato

Si alguna de las partes incurre en el incumplimiento de las disposiciones del contrato o, de cualquier otro modo, perjudica manifiestamente al otro contratante, se extinguirá el contrato de arrendamiento. Así, el arrendador puede resolverlo:

Si el arrendatario no paga la renta o no entrega la fianza acordada.

En caso de subarriendos o cesiones no consentidas expresamente por él.

Cuando el arrendatario causa desperfectos en el inmueble o realiza obras no autorizadas.

Si se desarrollan actividades peligrosas o ilícitas.


Por su parte, la misma facultad de resolución se reconoce al arrendatario en los siguientes casos:

Cuando el arrendador no realiza en el inmueble las reparaciones que le incumben.

Cuando se ve manifiestamente perturbado por la actitud del arrendador.


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