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Derecho inmobiliario

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Preguntas sobre derecho inmobiliario

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Ursula martinez padilla Ursula martinez padilla - Granada
Hola buenas tardes estoy de inquilina en un piso mi contrato es renovable cada año el dueño del piso lo tiene hipotecado y me ha comunicado que su banco le sube la cuota de la hipoteca y no puede hacer frente al parecer va a entregar el piso al banco y nos ha dicho que tenemos que dejarlo antes del 1 de julio mi pregunta es si pueden hecharme a la calle tengo tres hijos y me es imposible irme a otro piso tan rapido muchas gracias de antemano.

Abogados Portaley.com Abogados Portaley.com
Expertos en Nuevas Tecnologías y Penal
Estimada Úrsula,

sobre su consulta, sería necesario analizar su contrato de alquiler. Si necesita de un asesoramiento personalizado para resolver todas sus dudas y defender sus intereses, no tiene mas que contactar con nuestro despacho y le confeccionaremos un presupuesto sin compromiso.

Un saludo.

--

Abogados Portaley
http://legadoo.com/abogado_madrid/abogados-portaley/
11 de mayo de 2016

Noelia García Noguera Noelia García Noguera
Estimada Úrsula,

Primero es necesario saber los términos y fecha del contrato de alquiler y si le ha enviado el dueño alguna comunicación para que desaloje la vivienda, después se podría analizar si esta obligada o no a dejar la vivienda, y en tal caso, en que fecha, ya que el cambio de dueño de la vivienda, del señor al banco, no implica necesariamente que sea motivo para resolver el alquiler.

Un saludo.

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Noelia García Noguera
http://legadoo.com/abogado_madrid/noelia-garcia-noguera/
11 de mayo de 2016


maria maria - Córdoba
que deberia saber al comprar un a vivienda en concurso de acredores en fase liquidacion

DESPACHO DE ABOGADOS GUZMAN CUBERO DESPACHO DE ABOGADOS GUZMAN CUBERO
Abogados expertos en derecho de familia, accidentes de tráfico,


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DESPACHO DE ABOGADOS GUZMAN & CUBERO
http://legadoo.com/abogado_madrid/despacho-de-abogados-guzman-cubero/
21 de noviembre de 2014

DESPACHO DE ABOGADOS GUZMAN CUBERO DESPACHO DE ABOGADOS GUZMAN CUBERO
Abogados expertos en derecho de familia, accidentes de tráfico,
En primer lugar, debe solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar la titularidad de la vivienda y si existen cargas sobre la misma.

Igualmente debería solicitar a la Comunidad de Propietarios el estado en que se encuentra y si existen deudas pendientes por cuotas impagadas.

Igualmente, puede solicitar en el Ayuntamiento si existe abierto algún expediente frente a esa vivienda.

Atte.

--

DESPACHO DE ABOGADOS GUZMAN & CUBERO
http://legadoo.com/abogado_madrid/despacho-de-abogados-guzman-cubero/
21 de noviembre de 2014


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¿Qué es derecho inmobiliario?

Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario. Los abogados inmobiliarios poseen un amplio conocimiento en materia de juicio de desahucios, asuntos urbanísticos, arrendamientos, compraventas e inversiones inmobiliarias de todo tipo etc.

Entre sus servicios destacan:

  • Redacción y asesoramiento en contratos de arrendamiento, 
  • compraventa, 
  • opción de compra, 
  • Arrendamientos, 
  • Asesoramiento en Asuntos urbanísticos, 
  • Junta de compensación, 
  • expropiaciones, 
  • Reclamaciones de cantidad, 
  • Asesoramiento integral en operaciones de compraventa, 
  • Procedimientos Judiciales 

Publicaciones sobre derecho inmobiliario

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Legadoo Legadoo
Los arrendamientos de vivienda

En cuanto al arrendamiento de viviendas hay que tener una serie de puntos a tener en cuenta, pero en caso de cualquier duda al respecto, la mejor opción es contar con un abogado con conocimientos en derecho inmobiliario para ser asesorado y correr los menores riesgos legales.

La Ley de arrendamientos urbanos, 29/1994, regula los alquileres de pisos o locales que se destinan a vivienda o a otras finalidades.

El arrendador es la persona que goza de la facultad de disponer del inmueble. Normalmente es el propietario, aunque no podemos descartar a los titulares de otros derechos, como el usufructuario, por ejemplo. El arrendatario, por su parte, es la persona que alquila el inmueble para vivir en él.

Duración del contrato


Podrán estipularla libremente las partes, pero el arrendatario tiene derecho a que dure, como mínimo, tres años. Si la duración inicial es inferior a tres años, el contrato se prorrogará anualmente hasta que los alcance.


Cuando los contratantes no han señalado la duración del arrendamiento, se entiende que ésta es anual.


Continuidad del arrendamiento


Cuando en la vivienda convive un matrimonio o una pareja (en este último caso, durante dos años o con descendencia en común) y uno de sus miembros, el arrendatario, decide unilateralmente desistir del contrato o abandonar al otro, éste podrá continuar disfrutando del arrendamiento, siempre que así se lo notifique al arrendador.


La fianza


Es obligatorio prestar al formalizar el contrato, en señal de garantía, una fianza consistente en una mensualidad de renta. La fianza deberá ser devuelta al arrendatario al finalizar el arrendamiento. Si transcurre un mes desde que el arrendatario haya devuelto las llaves de la vivienda sin que el arrendador devuelva, por su parte, la fianza, ésta devengará el interés legal hasta que sea entregada a aquél.

Extinción y resolución del contrato

Si alguna de las partes incurre en el incumplimiento de las disposiciones del contrato o, de cualquier otro modo, perjudica manifiestamente al otro contratante, se extinguirá el contrato de arrendamiento. Así, el arrendador puede resolverlo:

Si el arrendatario no paga la renta o no entrega la fianza acordada.

En caso de subarriendos o cesiones no consentidas expresamente por él.

Cuando el arrendatario causa desperfectos en el inmueble o realiza obras no autorizadas.

Si se desarrollan actividades peligrosas o ilícitas.


Por su parte, la misma facultad de resolución se reconoce al arrendatario en los siguientes casos:

Cuando el arrendador no realiza en el inmueble las reparaciones que le incumben.

Cuando se ve manifiestamente perturbado por la actitud del arrendador.


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