Los Administradores de Fincas desarrollan sus competencias en ámbitos como: urbanizaciones, centros comerciales, estadios de fútbol, etc… Además, no sólo se ciñen a las fincas urbanas, pues se pueden encargar perfectamente de la administración de las rústicas.
Los Administradores de Fincas tienen, como principal cometido, asistir a sus clientes en todos los aspectos financieros y jurídicos de sus inmuebles. Si nos centramos en las Comunidades de propietarios, la Ley de Propiedad horizontal establece, al hablar de los órganos de gobierno de la comunidad, que tiene que haber un administrador.
Sus funciones, ya se constituya en régimen de sólo administrador o en el de secretario-administrador, pueden ser asumidas tanto por uno de los vecinos del inmueble como por un Administrador de Fincas colegiado.
Entre las funciones de los Administradores de Fincas podemos destacar, sin ánimo de exhaustividad, las siguientes:
Héctor
TODO LO QUE TIENES QUE SABER SOBRE LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
https://www.afisecan.com/todo-lo-que-tienes-que-saber-sobre-los-estatutos-de-la-comunidad-de-propietarios/
Beatriz
Administrador de Fincas
Más 4500 sociedaes acumulan más de 1 millón de euros de deudas hacia hacienda (datos dle 2016).
Como ya sabemos esto genera mucha violencia entre los contribuyentes. Según datos oficiales: 4549 sociedades, deben 15.400 millones de euros.
El impacto es muy grande revolucionando las redes sociales como era de esperar. Un dato que entregó la CGCAFE (Consejo General de Administradores de Fincas en España) del año 2015, el 43% de comunidad de propietarios, tiene morosos.
Esto perjudica a los que sí pagamos todas nuestras obligaciones haciendo que la balanza siga cayendo por su propio peso una vez más. Es un dinero que no se puede destinar a hospitales, colegios, carreteras, etc. Acaban siendo lo demás vecinos quienes tengan que pagar las derramas.
No sé si lo sabías, pero cada año se emite una lista de los morosos de las comunidad de propietarios de todo el país, donde se refleja cuáles vecinos deben cuotas y las cantidades de éstas.
La LOPD dice que "la publicación en el tablón de avisos de la Comunidad de una relación de propietarios que no se encuentren al corriente en pago de sus cuotas implicará una cesión de datos de carácter personal".
La ley de Propiedad Horizontal comenta que "la convocatoria (de las juntas) contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto".
La importancia de contar con un Administrador de fincas cualificado
Cualquier propietario puede ser ADMINISTRADOR de su Comunidad de Vecinos, sin mas requisitos que ser eso, ser propietario, aunque no tenga conocimientos de gestión de comunidades.
La Ley dice que la persona que administra la comunidad de vecinos es una persona ajena a la esta, en este caso tiene que ser una persona con cualificación suficiente.
Entendemos que se requiera de un profesional para Administrar una Comunidad, pero desde el mismo momento que cualquier propietario puede serlo, tira por más...
19 de noviembre de 2015