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Administradores de fincas
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Preguntas y respuestas sobre administradores de fincas
Administradores de fincas
Los Administradores de Fincas desarrollan sus competencias en ámbitos como: urbanizaciones, centros comerciales, estadios de fútbol, etc… Además, no sólo se ciñen a las fincas urbanas, pues se pueden encargar perfectamente de la administración de las rústicas.
Los Administradores de Fincas tienen, como principal cometido, asistir a sus clientes en todos los aspectos financieros y jurídicos de sus inmuebles. Si nos centramos en las Comunidades de propietarios, la Ley de Propiedad horizontal establece, al hablar de los órganos de gobierno de la comunidad, que tiene que haber un administrador.
Sus funciones, ya se constituya en régimen de sólo administrador o en el de secretario-administrador, pueden ser asumidas tanto por uno de los vecinos del inmueble como por un Administrador de Fincas colegiado.
Entre las funciones de los Administradores de Fincas podemos destacar, sin ánimo de exhaustividad, las siguientes:
- Velar porque el inmueble en su conjunto y sus diversas instalaciones se encuentren en un estado óptimo de utilización, haciendo las reparaciones necesarias y apercibiendo a quienes perturben la convivencia o causen cualquier tipo de daño en los elementos comunes.
- Elaborar un informe de gastos previsibles y presentárselo a la Junta de propietarios para su aprobación.
- Garantizar que se lleven a cabo las obras acordadas, estar pendientes de su evolución y pagar a los contratistas u operarios.
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Publicaciones sobre administradores de fincas
Beatriz
Administrador de Fincas
Más 4500 sociedaes acumulan más de 1 millón de euros de deudas hacia hacienda (datos dle 2016).
Como ya sabemos esto genera mucha violencia entre los contribuyentes. Según datos oficiales: 4549 sociedades, deben 15.400 millones de euros.
El impacto es muy grande revolucionando las redes sociales como era de esperar. Un dato que entregó la CGCAFE (Consejo General de Administradores de Fincas en España) del año 2015, el 43% de comunidad de propietarios, tiene morosos.
Esto perjudica a los que sí pagamos todas nuestras obligaciones haciendo que la balanza siga cayendo por su propio peso una vez más. Es un dinero que no se puede destinar a hospitales, colegios, carreteras, etc. Acaban siendo lo demás vecinos quienes tengan que pagar las derramas.
No sé si lo sabías, pero cada año se emite una lista de los morosos de las comunidad de propietarios de todo el país, donde se refleja cuáles vecinos deben cuotas y las cantidades de éstas.
La LOPD dice que "la publicación en el tablón de avisos de la Comunidad de una relación de propietarios que no se encuentren al corriente en pago de sus cuotas implicará una cesión de datos de carácter personal".
La ley de Propiedad Horizontal comenta que "la convocatoria (de las juntas) contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto".
Jose Luis
Cuando una Comunidad de Propietarios contrata nuestros servicios hacemos una análisis exhaustivo de su cuenta de gastos para poder ofrecerles un mejor servicio a un menor coste, esto en la mayoría de los casos supone una bajada en las cuotas individuales de cada propietario o bien, dependiendo de la liquidez de la Comunidad permite crear un fondo económico para afrontar otros gastos como posibles obras, etc.
Presentamos presupuestos de proveedores siempre mejorando la calidad del servicio a un buen precio, e informando previamente a la Junta de Gobierno y contando con su aprobación.
Últimos artículos sobre Administradores de fincas
La importancia de contar con un Administrador de fincas cualificado
Cualquier propietario puede ser ADMINISTRADOR de su Comunidad de Vecinos, sin mas requisitos que ser eso, ser propietario, aunque no tenga conocimientos de gestión de comunidades.
La Ley dice que la persona que administra la comunidad de vecinos es una persona ajena a la esta, en este caso tiene que ser una persona con cualificación suficiente.
Entendemos que se requiera de un profesional para Administrar una Comunidad, pero desde el mismo momento que cualquier propietario puede serlo, tira por más...
19 de noviembre de 2015
147 opiniones de
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